Guide de l'investisseur |
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Guide de l'investissement locatif Plus que jamais la diversification doit constituer un élément essentiel de votre stratégie patrimoniale. La diversification vous apporte une plus grande sécurité et vous permet de lisser les revenus sur le long terme. L'investissement immobilier s'intègre parfaitement dans cette stratégie, compte tenu de ses caractéristiques les spécialistes estiment en effet que votre patrimoine immobilier doit représenter, à terme, 40 % de vos actifs. L'investissement immobilier présente des avantages significatifs qui le différencient des autres types d'investissement : - l'effet de levier du crédit vous permet d'investir des montants élevés avec un effort d'épargne faible, la banque finance votre enrichissement, - la fiscalité de l'investissement locatif est conçue pour améliorer la rentabilité obtenue et pour réduire votre imposition, - les revenus locatifs sont stables et présentent moins de fluctuation que d'autres catégories d'investissement, - une fois pris en compte l'effet de levier du crédit, la rentabilité effective de l'investissement locatif s'avère satisfaisante sur le long terme. Vous souhaitez créer, développer ou transmettre votre patrimoine. Voici les étapes à suivre pour atteindre les 5 % de rentabilité que seul l'immobilier locatif peut apporter dans une conjoncture économique et boursière particulièrement difficile. - Définir votre objectif principal d'investissement, - Déduire jusqu'à 40.000 euros de vos impôts - Acquérir un appartement pour votre retraite ou votre famille - Devenir propriétaire pour 200 euros d'effort d'épargne mensuel - Percevoir chaque mois jusqu'à 600 euros de revenus complémentaires - Transmettre votre patrimoine en versant un minimum d'indemnités fiscales. Vous payez trop d'impôt et vous souhaitez profitez au maximum des avantages fiscaux de l'investissement locatif . Sachez que l'investissement locatif en défiscalisation repose sur quatre principes fondamentaux qu'il est important de connaître : - Vous investissez dans un bien neuf à usage locatif pour une durée de 9 ans, - Vous financez en totalité ce bien à l'aide d'un prêt immobilier dont les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers (ainsi que les autres charges liées à votre bien immobilier : travaux, gestion...) - Vous utilisez les loyers perçus du locataire pour rembourser la plus grande partie de cet emprunt. - L'économie d'impôts réalisée par le dispositif fiscal vous permet de diminuer l'effort de trésorerie, En général, un investissement locatif est remboursé à 35 % par l'économie d'impôt, à 60 % par le locataire et à 15 % par l'effort d'épargne du propriétaire. Grâce à l'investissement locatif il est possible de devenir propriétaire en ne payant que 15 % de la valeur du bien. Deux avantages : votre effort d'épargne est réduit, le montant de votre patrimoine à l'échéance du prêt une fois toutes les dettes remboursées représente une valeur significative. Vous avez pour objectif de vous constituer un patrimoine à long terme pour votre retraite ou pour permettre à vos enfants de s'installer. Vous porterez une attention particulière aux caractéristiques du bien immobilier dans lequel vous investissez : - localisation, L'investissement immobilier s'inscrit également dans une logique financière pour préserver votre capacité d'épargne et procurer des revenus dans un horizon à long terme. La conjoncture financière actuelle rend d'autant plus attractif l'investissement en immobilier locatif . Les leviers de rentabilité de votre investissement : - Vous investissez dans de la pierre. Même si la valeur de votre bien fluctue au cours du temps, elle reste significative, - Vous percevez des loyers qui sont indexés (depuis le 10 février 2008) sur l'indice de revalorisation des loyers (IRL) qui suit lui-même l'indice des prix à la consommation. Si l'inflation poursuit sa hausse de 2 % sur les 10 prochaines années le bien que vous avez acheté 140.000¤, loué 600¤ par mois en année 1 sera loué 708¤ en année 10. La rentabilité de votre bien qui avait débuté à 5.1% dépassera les 6 % en année 10.
- Votre effort d'épargne pour devenir propriétaire est faible puisque vous pouvez souscrire à un prêt . Une fois le de Robien, Borloo, Girardin...). L'investissement immobilier constitue le moyen idéal pour percevoir les revenus d'un patrimoine tout en se protégeant de l'inflation. Le levier du crédit vous permet d'investir sans apport, la pierre se positionne comme l'outil rêvé de création de patrimoine. Après une période initiale (10 ans), vous restez libre de changer d'orientation patrimoniale au gré du temps et des évolutions du marché. La limitation de l'imposition lors de la transmission de patrimoine, constitue un objectif essentiel de la gestion patrimoniale. Faire bénéficier son conjoint ou ses proches des fruits d'une vie de travail nécessite une planification pour réduire les prélèvements opérés par l'administration fiscale. Donations entre époux La loi du 1er juillet 2002 confère au conjoint survivant le droit d'habiter le bien et d'utiliser le mobilier de par son droit de jouissance viager. La loi du 22 aout 2007 permet aux parents, grands-parents ou arrière grands-parents d'effectuer une donation jusqu'à 30.390 Euros (60.780 Euros pour un couple) à chacun de ses enfants, petits-enfants ou arrières petits-enfants majeurs sans payer de droits de mutation. Cette formule concerne les familles qui sont composées de plusieurs enfants. Elle permet d'organiser la succession de son vivant. Le donateur choisit librement la répartition de ses biens aux héritiers dans la mesure où l'égalité entre ces derniers est respectée. Avec l'aide d'un professionnel expérimenté vous serez accompagné jusqu'à la mise en location Le choix d'un investissement immobilier doit se faire avec rigueur et nécessite de comparer de nombreuses possibilités. Chaque projet immobilier doit être analysé avec méthode en prenant en compte de multiples paramètres. Un professionnel expérimenté vous fait profiter d'une longue expertise et prend en charge pour vous toutes les démarches. Il consacrera tout le temps nécessaire à satisfaire vos attentes et à répondre à vos objectifs personnels. Meilleurtaux a établit des partenariats avec plus de trente sociétés spécialisées dans l'investissement locatif . Ils sauront analyser vos attentes, vous conseiller et lors d'un rendez-vous choisir avec vous la solution adaptée (cible clientèle, budget, région... ) et vous proposent les biens immobiliers qui vous apportent le meilleur équilibre entre sécurité, fiscalité et rentabilité (notre produit préféré). Après avoir analysé votre besoin (saisissez votre demande d'informations) Meilleurtaux Patrimoine vous propose de vous mettre en relation avec le conseiller qui pourra concrétiser votre projet au mieux de vos attentes.
Evitant les pièges pour atteindre 5% de rentabilité Avec l'aide de votre conseiller en gestion de patrimoine vous contrôlez les 3 points suivants qui conditionnent la réussite de votre investissement locatif : a - Trouver l'emplacement d'exception qui assurera une demande locative forte
Lors du choix de votre investissement immobilier
le critère primordial concerne sa situation géographique. Le logement destiné à la location doit être localisé dans un lieu attractif où la demande locative est importante. Les agglomérations dynamiques dotées d'une activité diversifiée possèdent une population variée sensible à : Lorsque vous avez définis le projet qui répond à vos attentes il importe de contrôler le bien immobilier envisagé en étudiant les principaux points suivants : c- Apprécier l'étendue des conditions de gestion et de garanties locatives Vous pouvez choisir entre possibilités gérer le bien par vous-même ou confier un mandat de gestion à un professionnel. Gérer le bien par soi-même Vous diminuez vos charges de gestion (elles sont déduites de vos revenus fonciers) mais vous devez y consacrer du temps. Il vous incombera de fixer le montant du loyer, de publier des annonces, de faire visiter le bien, de rédiger le bail, d'établir l'état des lieux, de gérer le syndic et d'accomplir toutes les démarches de recouvrement en cas de loyers impayés. |
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